Nezavisni sindikat znanosti i visokog obrazovanja

AKTUALNOSTI

Pregled cijena usluga i potrebne dokumentacije
za procjene tržišnih vrijednosti nekretnina za stambene kredite
radnika Sveučilišta u Zagrebu

STANOVI

1.	Kupoprodaja

	-	Procjena tržišne vrijednosti vrši se za izgrađene stanove, a za stanove u izgradnji vrši se procjena tržišne vrijednosti zatečenog stanja stana i vrijednosti završenog stana uz definiranje stupnja dovršenosti objekta
	-	Cijena usluge

		-	2,50 EUR/m2 NGP (neto građevinska površina upisana u zemljišne knjige)
		-	minimalna cijena procjene 150,00 EUR, a maksimalna cijena 225,41 EUR
		-	na navedene cijene obračunava se PDV
		-	prilikom davanja zahtjeva za procjenom, referenti u Banci obračunavaju akontaciju koja je jednaka cijeni usluge

Dokumentacija:

		-	izvadak iz zemljišne knjige ili izvadak iz knjige položenih ugovora
		-	za stanove u izgradnji građevna dozvola i na uvid etažni elaborat i glavni projekt

2.	Adaptacija stana

	-	Vrši se procjena tržišne vrijednosti stana i ocjena opravdanosti ulaganja u adaptaciju
	-	Cijena usluge

		-	cijena procjene stana (sukladno gore definaranom) uvećana za 73,50 EUR (za kredit do 50.000 EUR), odnosno uvećana za 101,50 EUR (za kredit veći od 50.000 EUR)
		-	na navedene cijene obračunava se PDV
		-	prilikom davanja zahtjeva za procjenom, referenti u Banci obračunavaju akontaciju koja je jednaka cijeni usluge (obračun prema upisu NGP + dodatak za ocjenu prema visini kredita)

Dokumentacija:

		-	izvadak iz zemljišne knjige ili izvadak iz knjige položenih ugovora
		-	troškovnik radova adaptacije

KUĆE

1.	Kupoprodaja

	-	Vrši se procjena tržišne vrijednosti zatečenog stanja kuće
	-	Cijena usluge

		-	za objekte do 500 m2 NGP iznosi 1,25 EUR/m2 NGP (minimalna cijena 187,70 EUR, a maksimalna cijena 312,30 EUR)
		-	za objekte veće od 500 m2 NGP iznosi 0,625 EUR/m2 NGP (minimalna cijena 312,30 EUR, maksimalna cijena 1.000,00 EUR)
		-	akontacija za procjenu iznosi 187,70 EUR, a konačni obračun cijene vrši se temeljem stvarne površine kuće
		-	na navedene cijene obračunava se PDV

Dokumentacija:

		-	izvadak iz zemljišne knjige
		-	kopija katastarskog plana sa identifikacijom zk i katastarskih čestica
		-	po potrebi građevna dozvola i glavni projekt

2.	Adaptacija kuće

	-	Vrši se procjena tržišne vrijednosti kuće te ocjena opravdanosti ulaganja u adaptaciju
	-	Cijena usluge

		-	cijena procjene kuće uvećana za 73,50 EUR (za kredit do 50.000 EUR), odnosno uvećana za 101,50 EUR (za kredit veći od 50.000 EUR)
		-	akontacija za procjenu iznosi 187,70 EUR uvećano za dodatak za ocjenu prema visini kredita, a konačni obračun cijene vrši se temeljem stvarne površine kuće
		-	na navedene cijene obračunava se PDV

Dokumentacija:

		-	izvadak iz zemljišne knjige
		-	kopija katastarskog plana sa identifikacijom zk i katastarskih čestica
		-	troškovnik radova adaptacije

3.	Dovršenje kuće, dogradnje, nadogradnje, rekonstrukcije

	-	Vrši se procjena tržišne vrijednosti zatečenog stanja kuće, procjena stupnja dovršenosti i iznosa potrebnog za dovršenje
	-	Cijena usluge

		-	cijena procjene kuće uvećana za 73,50 EUR (za kredit do 50.000 EUR), odnosno uvećana za 101,50 EUR (za kredit veći od 50.000 EUR)
		-	akontacija za procjenu iznosi 187,70 EUR uvećano za dodatak za procjenu stupnja dovršenosti i iznosa potrenog za dovršenje, a konačni obračun cijene vrši se temeljem stvarne površine kuće
		-	na navedene cijene obračunava se PDV

Dokumentacija:

		-	izvadak iz zemljišne knjige
		-	kopija katastarskog plana sa identifikacijom zk i katastarskih čestica
		-	obavezno građevna dozvola i glavni projekt koji je sastavni dio iste

ZEMLJIŠTA

1.	Kupoprodaja ili izgradnja

	-	Vrši se procjena tržišne vrijednosti građevnog zemljišta ili građevnog zemljišta sa započetom izgradnjom (temelji, podrum)
	-	Cijena usluge

		-	za zemljišta do 2.000 m2 dozvoljenog BRP (bruto razvijena površina budućeg objekta) cijena usluge iznosi 0,35 EUR/m2 dozvoljenog BRP (minimalna cijena 150,00 EUR, a maksimalna cijena 350,00 EUR)
		-	za zemljišta preko 2.000m2 dozvoljenog BRP iznosi 0,175 EUR/m2 dozvoljenog BRP (minimalna cijena 350,00 EUR, maksimalna cijena 850,00 EUR)
		-	akontacija iznosi 150,00 EUR,
		-	na navedene cijene obračunava se PDV, a konačni obračun cijene vrši se temeljem izračunatog dozvoljenog BRP

Dokumentacija:

		-	izvadak iz zemljišne knjige
		-	kopija katastarskog plana sa identifikacijom zk i katastarskih čestica
		-	dokaz o građevnoj namjeni zemljišta (lokacijska ili građevna dozvola sa projektima ili potvrda područnog ureda sa detaljnim uvjetima izgradnje)

Sva dodatna dokumentacija po potrebi se traži direktno od klijenta nakon uvida u kompletan predmet.

Rok izrade Elaborata za sve vrste gore navedenih procjena je 10 radnih dana od zaprimanja kompletnog zahtjeva za procjenu nekretnine (sa uplaćenom akontacijom i potrebnom dokumentacijom) od strane ZANE.

Elaborat se izrađuje u dva primjerka koji se dostavljaju u Poslovnicu banke koja je poslala predmetni zahtjev.

Zagreb, 14. listopada 2003.